ALQUILER - DEPOSITO - POMPEYA - 526 M2

DEPÓSITO / GALPÓN DE 524 M² EN DOS PLANTAS - AV. ALMAFUERTE 765, NUEVA POMPEYA

Excelente depósito sobre avenida, con local comercial al frente y entrada para camiones, ubicado en el corazón de Nueva Pompeya, dentro del Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires.

Su combinación de frente comercial, sector operativo y superficie complementaria en planta alta lo vuelve apto para una amplia variedad de rubros: logística de última milla, distribuidoras, e-commerce, comercios mayoristas, importadores, talleres y empresas de servicios.

DISTRIBUCIÓN

Planta baja

· Local comercial al frente sobre la avenida, ideal para atención al público, showroom o salón de ventas.

· Entrada para camiones, que permite realizar las tareas de carga y descarga puertas adentro.

· Amplio sector de almacenamiento, libre y adaptable a distintos usos.

Planta alta

· Superficie complementaria de depósito, con acceso independiente por escalera y por montacargas.

· Espacios amplios y funcionales, aptos para acopio, archivo o preparación de pedidos.

CARACTERÍSTICAS

· Superficie cubierta total: 524 m², desarrollados en dos plantas.

· Montacargas de hasta 500 kg de capacidad, que optimiza el traslado de mercadería entre niveles.

· Tres baños.

· Agua corriente y electricidad.

· Recientemente refaccionado, en buen estado de uso y conservación.

· Apto para ocupación inmediata, sin necesidad de inversión previa.

· Zonificación: Área de Mixtura de Usos N° 4 (Mixtura 4), que admite depósito, logística urbana, producción liviana y actividad comercial.

ZONIFICACIÓN: MIXTURA 4

El inmueble se encuentra en Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo N° 4 (MIXTURA 4) del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires.

Es la categoría de mixtura más amplia del Código: admite depósitos, comercios y servicios de afluencia metropolitana, actividad productiva compatible y uso residencial. En los hechos, habilita un abanico de rubros mucho mayor que el de las zonificaciones residenciales o de mixtura baja, lo que la vuelve especialmente buscada por empresas de logística, distribución y comercio mayorista dentro de la Ciudad.

UBICACIÓN Y ACCESOS

Sobre Av. Almafuerte, a pocas cuadras de Av. Sáenz, Av. Amancio Alcorta y el Puente Alsina, con acceso directo a la Autopista Perito Moreno y rápida conexión con Parque Patricios, Barracas, Boedo y el acceso sur a la Ciudad.

Uno de los corredores de depósito urbano de mayor demanda de CABA.

CONDICIONES DE ALQUILER

· Contrato de locación comercial por 36 meses.

· Ajuste trimestral por IPC CABA.

· Un (1) mes de alquiler por adelantado.

· Un (1) mes de depósito en garantía.

· Garantía mediante seguro de caución o garantía propietaria.

· Comisión inmobiliaria.





Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682

Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
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